西安市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)管理新規(guī)，以進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益。新規(guī)圍繞房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、主體管理等方面提出明確要求，其中“房源持碼上線”與“個(gè)人發(fā)布房源禁超10套”成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

一、房源需持“碼”上線，信息真實(shí)可溯

根據(jù)新規(guī)，所有在西安市范圍內(nèi)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布的住房租賃房源，均須先經(jīng)過(guò)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的核驗(yàn)，取得唯一的房源核驗(yàn)碼（簡(jiǎn)稱(chēng)“碼”）。這意味著，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，還是個(gè)人出租人，在發(fā)布房源信息時(shí)，都必須標(biāo)注該核驗(yàn)碼。未經(jīng)核驗(yàn)、無(wú)碼的房源將不得在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上架展示。

此舉旨在從源頭上杜絕虛假房源、重復(fù)房源和價(jià)格欺詐等亂象。通過(guò)“一房一碼”，租賃房源的基本信息、權(quán)屬狀況、出租狀態(tài)等都將與官方系統(tǒng)掛鉤，租客掃碼即可查詢(xún)房源的真實(shí)性及合規(guī)性，有效降低信息不對(duì)稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)，讓租房更安心。

二、個(gè)人發(fā)布房源禁超10套，遏制“二房東”亂象

新規(guī)同時(shí)明確，個(gè)人出租自有住房的，在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布的房源數(shù)量原則上不得超過(guò)10套。超出數(shù)量的，需通過(guò)住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。這一規(guī)定直指部分個(gè)人“二房東”大量囤積房源、分割出租、違規(guī)轉(zhuǎn)租等行為，旨在壓縮非正規(guī)租賃操作空間，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展。

對(duì)于確有余量房源需出租的個(gè)人，新規(guī)也提供了合規(guī)路徑：可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理發(fā)布，確保房源納入統(tǒng)一監(jiān)管體系。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，限制個(gè)人發(fā)布數(shù)量有助于減少“散、亂、差”的租賃供給，倒逼市場(chǎng)提升服務(wù)品質(zhì)與透明度，同時(shí)也為租客維權(quán)提供了更清晰的責(zé)任主體。

三、強(qiáng)化平臺(tái)責(zé)任，違規(guī)將受懲戒

新規(guī)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)也提出了要求。平臺(tái)需對(duì)發(fā)布主體身份、房源核驗(yàn)碼進(jìn)行查驗(yàn)，不得為無(wú)碼房源提供展示服務(wù)；同時(shí)應(yīng)建立日常巡查機(jī)制，及時(shí)下架違規(guī)信息。對(duì)于違反規(guī)定的平臺(tái)及發(fā)布主體，主管部門(mén)將采取約談、責(zé)令整改、信用扣分、行政處罰等措施，并納入行業(yè)黑名單管理。

四、引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展，租購(gòu)并舉再進(jìn)一步

西安此次住房租賃新規(guī)，是落實(shí)“租購(gòu)并舉”住房制度、完善租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系的重要一步。通過(guò)“碼上管理”與數(shù)量限制相結(jié)合，既提升了房源信息的真實(shí)性與透明度，又規(guī)范了個(gè)人出租行為，有助于構(gòu)建更加公平、有序、安全的租賃環(huán)境。

隨著新規(guī)的落地實(shí)施，預(yù)計(jì)西安住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一輪規(guī)范化洗牌，租客權(quán)益保障水平有望進(jìn)一步提升，而專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的租賃企業(yè)也將獲得更大的發(fā)展空間。西安或?qū)⒊掷m(xù)優(yōu)化租賃服務(wù)與監(jiān)管措施，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。